Krisis keterjangkauan perumahan di New South Wales kini tidak lagi berhenti di Sydney. Data terbaru per 1 Mei 2026 menunjukkan enam dari sepuluh pasar properti paling tidak terjangkau di negara bagian itu justru berada di wilayah regional.
Pergeseran ini terjadi saat proyek build-to-rent mewah senilai $175 juta di Zetland terus naik ke tahap akhir konstruksi. Kontrasnya jelas: pasokan baru masih bertambah di Sydney, tetapi tekanan harga sudah menyebar luas ke luar kota.
Krisis yang bergeser ke regional
Analisis Primara Research dan Airteam untuk homeloanrates.com.au menunjukkan lima wilayah di NSW kini masuk kategori lokasi yang mustahil terjangkau. Kategori itu dipakai untuk wilayah dengan harga median properti lebih dari sembilan kali median pendapatan rumah tangga setempat.
Coffs Harbour dan Grafton mencatat lonjakan paling tajam. Keduanya kini menjadi pasar paling tidak terjangkau ketiga di NSW, padahal pada 2019 masih berada di posisi ke-27.
Kepala penelitian Primara Research, Peter Drennan, menyebut perpindahan penduduk dari Sydney ke wilayah pesisir dan pedalaman ikut mendorong permintaan. Namun, pendapatan masyarakat lokal tidak naik secepat harga rumah.
“Pendapatan mereka tetap datar sementara harga naik tajam, dan rasio keterjangkauan runtuh,” kata Drennan.
Pasokan belum mengejar harga
Drennan mengatakan hanya tersisa 13 wilayah yang masih dianggap terjangkau di seluruh NSW. Tidak satu pun dari wilayah itu berada di Sydney atau di sepanjang garis pantai.
Ia menilai kondisi ini sudah mencerminkan krisis, bukan sekadar siklus pasar. Drennan juga menilai respons kebijakan masih terlalu berfokus pada penambahan pasokan di Sydney, padahal penurunan keterjangkauan sudah menyebar hingga 600 kilometer ke utara sepanjang pesisir.
Dampaknya, wilayah regional yang dulu dipandang sebagai alternatif kini ikut menjauh dari jangkauan pembeli lokal. Tekanan harga tidak lagi terkonsentrasi di pusat kota, tetapi merembet ke pasar yang selama ini dianggap lebih terjangkau.
Zetland tetap jadi lokasi proyek mewah
Di sisi lain, Greystar resmi melakukan topping out pada proyek Haiku Bourke di Zetland. Proyek dua menara tujuh lantai itu akan menyediakan 190 apartemen premium dan ditargetkan selesai pada Februari 2027 oleh kontraktor TQM Design & Construct.
Direktur Eksekutif Greystar APAC, Adam Pillay, mengatakan proyek The Bourke menjadi langkah awal ekspansi perusahaan di New South Wales. Ia menyebut pengembangan itu akan “menancapkan bendera” Greystar di Sydney sebagai proyek build-to-rent pertama mereka di NSW.
Lokasinya berada sekitar 3,5 kilometer dari CBD Sydney. Proyek ini juga diposisikan untuk menampung bagian dari sekitar 60.000 penduduk yang diperkirakan akan memenuhi kawasan Green Square pada 2030 mendatang.
Kehadiran proyek tersebut menunjukkan pasokan baru masih berpusat di area dalam kota yang dekat dengan pusat ekonomi. Sementara itu, data keterjangkauan terbaru memperlihatkan bahwa tekanan pasar sudah bergerak jauh melampaui Sydney dan kini membebani banyak wilayah regional di NSW.